Venta de Bienes Raíces

Independientemente de las condiciones del mercado, usted quiere que su casa se venda en la menor cantidad de tiempo y por el precio más alto posible. Un Realtor con conocimientos y experiencia en bienes raíces puede hacer toda la diferencia. Obtenga el servicio personal de un profesional de bienes raíces en el Sur de la Florida que saben cómo hacer que su propiedad "se muestre bien" y atraiga a compradores interesados, calificados y motivados.

La combinación única de experiencia y tecnología de vanguardia se unen para obtener los mejores y más rápidos resultados en la venta de su casa. Raffaele tiene la reputación, contactos, capacidad de negociación y experiencia en mercadeo necesaria para ofrecer los resultados que usted demanda y merece. 

Su estrategia incluye proveer "servicios inmobiliarios para cada caso". Cada cliente y cada propiedad tienen diferentes necesidades. Es el trabajo de Raffaele hacer lo necesario para asegurarse de que su casa se venda con rapidez y al mejor precio posible.

Prepare su casa para la venta
Ponga tu casa en orden antes de poner el letrero de venta

Asegúrese de que ha hecho todo lo posible, adentro y afuera, para hacer que su casa luzca lo más atractiva posible a los ojos del comprador. Las primeras impresiones perduran, y las casas que lucen mejor tienden a venderse más rápido.

Realice las reparaciones adecuadas.

A menos que su casa sea casi nueva, probablemente necesita algún trabajo para estar lista para la venta. Este no es el momento para llevar a cabo importantes mejoras. En general, es prudente hacer sólo las reparaciones necesarias y mejoras cosméticas que aumenten la oportunidad de vender su casa.

Neutralice su decoración

Una casa que exponga su personalidad y estilo puede ser más difícil de vender. Excentricidades que usted puede encontrar fascinantes pueden no fascinar a un comprador. Considere la posibilidad de reemplazar las alfombras pasadas de moda, la pintura de colores raros en las paredes, y en general mejore la apariencia de su casa. Reduzca el despliegue de objetos personales.

Haga que su casa luzca lo más espaciosa posible.

Organice sus armarios y gabinetes de cocina, y si tiene cosas almacenadas en el garaje, asegúrese de que estén presentables. Retire todos los objetos sin uso; alquile un espacio de almacenamiento si es necesario. Es conveniente que su mascota esté ausente durante este tiempo. Contrate un servicio de limpieza, mientras que su casa está en el mercado.

       

Mercadeo de su propiedad

El mercado inmobiliario del Sur de la Florida está atravesando un momento donde hay exceso de viviendas para la venta. Vender una casa en el Sur de la Florida ahora requiere mucho más que poner un cartel en el frente de una vivienda y listarla en el MLS.

Más allá de los servicios básicos, yo llevo su plan personalizado de mercadeo a un nivel superior, tomando ventaja de un amplio grupo de compradores y de una extensa gama de recursos únicos.


Mercadeo en Internet

El plan de comercialización eficaz tiene un fuerte énfasis en el mercadeo en Internet. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, cerca del 90% de los compradores de viviendas comienzan su búsqueda en Internet. Mientras la publicidad impresa se vuelve menos relevante, cada vez hay más compradores en Internet en busca de viviendas y propiedades inmobiliarias en el Sur de la Florida.

Yo publico en los portales de bienes raíces más populares que aseguran la mayor exposición y publicidad.

Cada vez que yo listo una propiedad, no sólo va al MLS y Realtor.com®, también a Google Base™, Trulia.com, Yahoo! Real Estate™ Classifieds… y muchos más sitios.  

También se anuncian en mis propios portales, que están muy bien clasificados en los motores de búsqueda y constantemente reciben miles de visitas al mes.

  

Recursos de Mercadeo

Todos mis listados incluyen múltiples fotos e información detallada sobre la propiedad, y para propiedades selectas también se facilitan visitas virtuales.

Respuesta Rápida

Mi sistema de respuesta, dirige todas las consultas a mi celular en cuestión de segundos, lo que me permite responder rápidamente a los posibles compradores.

Publicidad Impresa

Una vez listada su casa para la venta, se envían postales "Just Listed" dirigidas a una lista de posibles compradores.


 

Proceso de venta

Esta guía explica el proceso para vender una vivienda paso a paso, a fin de ayudarle a tomar decisiones oportunas.


Selección del agente de bienes raíces

Seleccione un agente de bienes raíces familiarizado con su área. Un profesional eficaz de bienes raíces le ayudará a preparar su casa para la venta y le guiará a través de todo el proceso.

Elaboración del análisis de mercado

¿Cuánto vale su vivienda? Es muy importante que el precio de su casa sea competitivo en su mercado local. Obtenga una evaluación profesional de un agente de bienes raíces con experiencia.

Determinación del precio

Su agente de bienes raíces le ayudará a establecer el mejor precio para su propiedad, teniendo en cuenta las condiciones de mercado, el análisis de mercado, y otras variables. No sobrevalúe su propiedad. Un alto precio hará que los compradores esperan más de lo que usted ofrece.

Mercadeo de su propiedad

Su agente de bienes raíces incluirá su vivienda en la base de datos de todas las propiedades disponibles, llamado Servicio de Múltiples Listados (MLS). Todos los datos del MLS llegan a todos los agentes inmobiliarios y los compradores pueden navegar a través de la mayoría de los portales de Internet de bienes raíces. También es fundamental que su casa se mercadee a través de los canales más populares de bienes raíces para permitir máxima exposición y divulgación.

Preparación para la venta

Asegúrese de que su casa se muestra bien en relación a la de sus competidores. El exterior de su casa crea la primera impresión, y siempre debe estar bien cuidado para que los compradores interesados que pasen por delante llamen a su agente para visitar su interior.

Análisis de la Oferta

Revise los términos de la oferta con su agente de bienes raíces. Usted tiene tres opciones en este punto: Aceptar la oferta tal como está, hacer una contraoferta o rechazar la oferta.

Negociación

Verifique con su agente de bienes raíces todos los aspectos mencionados en la transacción, tales como el precio de la propiedad, las responsabilidades, los costos de cierre, el día de ocupación, etc. Cualquier punto que pueda traer beneficios mutuos a ambas partes es negociable.

Inspección de la propiedad

Esto es algo que pide el comprador y el costo de las inspecciones son pagados por el comprador. En la mayoría de los casos, el comprador tendrá cinco días hábiles para inspeccionar una casa.

Garantía de construcción

Para aumentar la posibilidad de vender su casa y reducir la contingencia de que el comprador tenga problemas después de la venta, es una buena idea invertir en una garantía de construcción. Esta garantía cubrirá el costo de la mayoría de las reparaciones o reemplazo de equipos en su casa.

Cierre

La etapa final del proceso ocurre cuando la propiedad de la vivienda se transfiere al comprador, pero el acuerdo no se establece hasta que usted haya recibido un cheque de la compañía de títulos por la venta de su casa.  

        

Raffaele está interesado en que su experiencia de venta sea tan grata y fácil como sea posible. Si usted no está listo para listar su propiedad, si simplemente tiene preguntas acerca de la condición del mercado en su área, de los precios o tiene cualquier otra inquietud relacionada a bienes raíces, no dude en contactar a Raffaele.