Proceso de Compra de Bienes Raíces en Florida

Identifique sus necesidades

Tenga en cuenta las características que usted necesita en su nueva casa, es una buena idea hacer una lista con todos los elementos que son importantes para usted y su familia.

Liste los características importantes
Agrúpelas en dos categorías:

• Necesidades » Requeridas
• Aspiraciones » Opcionales

Piense en el sector, las escuelas, cuánto espacio necesita, y el tipo de vivienda que se adapta a su estilo de vida.

Conocer sus necesidades le ayudará a su agente de bienes raíces a orientar la búsqueda de su vivienda.

Establezca un rango de precios

¿Cuánto puede usted pagar? Depende principalmente de dos factores: el dinero que tiene para el pago inicial y sus ingresos. El pago mensual por vivienda no debe ser mayor del 25 al 30 por ciento de sus ingresos brutos. El pago de vivienda incluye el pago de la hipoteca, impuestos de propiedad y seguro de vivienda.

Seleccione un agente de bienes raíces

Aunque usted no esté listo para comprar, un profesional de bienes raíces le puede ofrecer información actualizada sobre el mercado inmobiliario. Hable con su agente de bienes raíces primero para que le oriente desde el principio. Un buen profesional de bienes raíces puede guiarlo a través de todo el proceso y no tiene que pagarle nada. El pago procede del vendedor.

• Lo representa durante todo el proceso
• Depura el número de propiedades potenciales
• Determina el tipo de propiedad que mejor se adapta a sus necesidades
• Le ayuda a comprender las diferentes opciones que tiene
• Investiga para usted
• Se asegura que la oferta está escrita adecuadamente y cubre las áreas necesarias
• Coordina todos los eventos que se deben realizar para completar la transacción

Mientras usted compara viviendas, compare también las hipotecas.

Muchos prestamistas pueden preaprobarlo para un préstamo hipotecario con el fin de que usted tenga una mejor idea de cuanto puede costear.

Entre los prestamistas de hipotecas se incluyen bancos comerciales, instituciones de ahorro y préstamo, compañías hipotecarias privadas y cooperativas de crédito.

Evite la desilusión de encontrar la casa que le gusta,
para luego dejarla por falta de financiamiento

Asegúrese de obtener la preaprobación por escrito

Tener aprobación previa le dará mayor poder de negociación

Hay muchos elementos que usted necesita o quiere tener
en su próxima vivienda. Sin embargo, ¿cómo se siente en las propiedades pre-seleccionadas? es lo más importante

Visite la vivienda elegida en diferentes momentos del día, para observar
la actividad en el área

La Oferta

Una vez que haya encontrado una vivienda que se adapte a sus necesidades, pídale a su agente un análisis comparativo del mercado sobre la propiedad que usted quiere comprar. Esta información le ayudará a establecer el monto de la oferta.

Su agente de bienes raíces preparará el acuerdo de venta y le ayudará a hacer las modificaciones o adiciones que desee. No deje nada al acuerdo verbal. Cada punto de interés para usted debe quedar por escrito.

El vendedor puede aceptar la oferta, hacer una contraoferta o rechazar la oferta.

Inspección de la vivienda

Una inspección realizada por un profesional calificado es esencial para evaluar la estructura y otros sistemas de la casa. Si los resultados de la inspección son aceptables para usted, el proceso de cierre puede empezar, si no, su agente de bienes raíces puede ayudarle a negociar con el vendedor para llegar a una solución aceptable.

Una inspección de la vivienda incluye como mínimo una evaluación de los siguientes elementos:

• Fundaciones
• Plomería y Sistemas Eléctricos
• Puertas
• Techos interiores, paredes y pisos
• Techo Exterior
• Materiales peligrosos
• Sistemas de calefacción y aire acondicionado
• Áreas comunes (en condominios)
• Aislamiento
• Ventilación

Negociación

Su agente de bienes raíces le proporcionará asistencia en la evaluación de las contraofertas y los imprevistos que puedan surgir en el proceso.

Las ofertas pueden ir y venir varias veces durante las negociaciones hasta que el vendedor y el comprador acepten todos los términos.

La oferta no se convertirá en un contrato hasta que todas las partes estén de acuerdo por escrito con todos los cambios.

Avalúo

El avalúo de la propiedad es la forma de calcular el valor inmobiliario de la propiedad, y tiene dos propósitos; para calcular los impuestos a la propiedad y para sustentar el financiamiento.

El avalúo se realiza generalmente como un servicio por profesionales avaluadores.

Seguro de Propiedad

Si usted está financiando su casa, su compañía hipotecaria le exigirá antes del cierre, evidencia de una póliza válida de seguro de propiedad.

Normalmente el seguro del primer año será parte de los costos de cierre, mientras que los pagos posteriores se pueden agregar a su pago mensual.

En la fecha de cierre, usted irá a la compañía de títulos para revisar y firmar todos los documentos, y llevará los fondos necesarios para pagar los costos de cierre y el pago inicial.

Una vez que los documentos de cierre han sido ejecutados y registrados, usted puede tomar la propiedad legal de su nueva vivienda.

Asegúrese de entender
totalmente los documentos
antes de firmar