Proceso de Compra de Bienes Raíces en Florida
Identifique sus necesidadesTenga en cuenta las características que usted necesita en su nueva casa, es una buena idea hacer una lista con todos los elementos que son importantes para usted y su familia. Liste los características importantes
Piense en el sector, las escuelas, cuánto espacio necesita, y el tipo de vivienda que se adapta a su estilo de vida. Conocer sus necesidades le ayudará a su agente de bienes raíces a orientar la búsqueda de su vivienda. |
Establezca un rango de precios¿Cuánto puede usted pagar? Depende principalmente de dos factores: el dinero que tiene para el pago inicial y sus ingresos. El pago mensual por vivienda no debe ser mayor del 25 al 30 por ciento de sus ingresos brutos. El pago de vivienda incluye el pago de la hipoteca, impuestos de propiedad y seguro de vivienda. ![]() Seleccione un agente de bienes raícesAunque usted no esté listo para comprar, un profesional de bienes raíces le puede ofrecer información actualizada sobre el mercado inmobiliario. Hable con su agente de bienes raíces primero para que le oriente desde el principio. Un buen profesional de bienes raíces puede guiarlo a través de todo el proceso y no tiene que pagarle nada. El pago procede del vendedor. Un buen agente no solo le dará acceso al sistema MLS, también:
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Obtenga Financiamiento
Mientras usted compara viviendas, compare también las hipotecas. Muchos prestamistas pueden preaprobarlo para un préstamo hipotecario con el fin de que usted tenga una mejor idea de cuanto puede costear. Entre los prestamistas de hipotecas se incluyen bancos comerciales, instituciones de ahorro y préstamo, compañías hipotecarias privadas y cooperativas de crédito. |
Evite la desilusión de encontrar la casa que le gusta, | |
Asegúrese de obtener la preaprobación por escrito |
Tener aprobación previa le dará mayor poder de negociación |
Selección de su vivienda
Su agente de bienes raíces revisará el mercado inmobiliario y le ofrecerá una lista de propiedades que satisfacen sus requerimientos.
La clave del éxito en la búsqueda de una propiedad es estar informado, ser organizado
y centrarse en los puntos que son importantes para usted.
Hay muchos elementos que usted necesita o quiere tener |
Visite la vivienda elegida en diferentes momentos del día, para observar |
![]() Parkland |
![]() Coral Springs |
![]() Heron Bay |
![]() Parkland Golf |
![]() Watercrest |
![]() Parkland Isles |
La OfertaUna vez que haya encontrado una vivienda que se adapte a sus necesidades, pídale a su agente un análisis comparativo del mercado sobre la propiedad que usted quiere comprar. Esta información le ayudará a establecer el monto de la oferta. Su agente de bienes raíces preparará el acuerdo de venta y le ayudará a hacer las modificaciones o adiciones que desee. No deje nada al acuerdo verbal. Cada punto de interés para usted debe quedar por escrito. El vendedor puede aceptar la oferta, hacer una contraoferta o rechazar la oferta. Inspección de la viviendaUna inspección realizada por un profesional calificado es esencial para evaluar la estructura y otros sistemas de la casa. Si los resultados de la inspección son aceptables para usted, el proceso de cierre puede empezar, si no, su agente de bienes raíces puede ayudarle a negociar con el vendedor para llegar a una solución aceptable. Una inspección de la vivienda incluye como mínimo una evaluación de los siguientes elementos:
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NegociaciónSu agente de bienes raíces le proporcionará asistencia en la evaluación de las contraofertas y los imprevistos que puedan surgir en el proceso. Las ofertas pueden ir y venir varias veces durante las negociaciones hasta que el vendedor y el comprador acepten todos los términos. La oferta no se convertirá en un contrato hasta que todas las partes estén de acuerdo por escrito con todos los cambios. AvalúoEl avalúo de la propiedad es la forma de calcular el valor inmobiliario de la propiedad, y tiene dos propósitos; para calcular los impuestos a la propiedad y para sustentar el financiamiento. El avalúo se realiza generalmente como un servicio por profesionales avaluadores. Seguro de PropiedadSi usted está financiando su casa, su compañía hipotecaria le exigirá antes del cierre, evidencia de una póliza válida de seguro de propiedad. Normalmente el seguro del primer año será parte de los costos de cierre, mientras que los pagos posteriores se pueden agregar a su pago mensual. |
Cierre
En la fecha de cierre, usted irá a la compañía de títulos para revisar y firmar todos los documentos, y llevará los fondos necesarios para pagar los costos de cierre y el pago inicial. |
Una vez que los documentos de cierre han sido ejecutados y registrados, usted puede tomar la propiedad legal de su nueva vivienda. |
Asegúrese de entender |