Comprar una Propiedad en Foreclosure en Florida

Hay tres formas diferentes de comprar una propiedad en Foreclosure:

COMPRAR EN PRE-FORECLOSURE

La compra de una propiedad antes del foreclosure, directamente al propietario, es la mejor opción para la mayoría de los compradores.

Algunas de las mejores ofertas pueden ser negociadas con los vendedores que suelen estar muy motivados para salir de la hipoteca sin destruir su crédito.

El comprador obtiene un precio por debajo del mercado y tiene tiempo para investigar el título y la condición de la propiedad. 

PUJAR EN LA SUBASTA

Las subastas de propiedades de son generalmente del dominio de inversores profesionales. Estas propiedades están formalmente incumpliendo la hipoteca, y se venden al mejor postor en una subasta.

A menudo los compradores están obligados a pagar en efectivo en la subasta y pueden no tener mucho tiempo previamente para investigar sobre el título y la condición de la propiedad. Los compradores estarán compitiendo contra los inversores profesionales e incluso a veces con el prestamista.

Una subasta pública a menudo ofrece alguna de las mejores ofertas y evita lo impredecible de tratar directamente con el propietario.

COMPRAR DIRECTAMENTE AL PRESTAMISTA

Si el prestamista toma la posesión de la propiedad, ya sea a través de un acuerdo con el propietario durante el proceso de pre-foreclosure o en la subasta pública, el prestamista usualmente venderá esta propiedad para recuperar la cantidad del préstamo no abonado. Una propiedad reposeída un prestamista también se conoce como REO (por las siglas en ingles de Real Estate Owned).

El prestamista típicamente esclarece el título y realiza el mantenimiento y reparaciones necesarias, sin embargo, la posible ganancia en estas propiedades REO suele ser inferior a un pre- foreclosure o a una subasta. La ventaja de comprar directamente al banco o entidad financiera es la eliminación del riesgo relacionado con el título de la propiedad.


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