Compra de Bienes Raíces

Si usted está buscando una residencia principal o una segunda casa, Raffaele hará su experiencia de compra agradable, así como informativa. Raffaele proporciona todos los conocimientos necesarios a sus compradores, no sólo en el mercado y las condiciones del mercado, sino en toda la información sobre las zonas deseadas, las escuelas, centros comerciales, teatros, actividades, campos de golf, etc.

Cuando usted trabaja con Raffaele, usted puede estar seguro de contar con servicios expertos desde la primera visita hasta el final de su transacción. Raffaele utiliza su amplio conocimiento y conexiones a encontrar la propiedad perfecta y para negociar las mejores condiciones.

Raffaele se especializa en propiedades con vista a lagos y canales, casas en campos de golf, condominios de lujo, nuevas viviendas, terrenos, casas de vacaciones, y propiedades para aquellos que buscan lo mejor del Sur de la Florida. Cualquiera que sea es tu motivación, Raffaele está familiarizado con el estilo de vida de las diversas comunidades, ciudades y pueblos del sur de la Florida.

¡Consulte con Raffaele hoy mismo!

    

Seleccione la propiedad adecuada
Factores que debe considerar al comprar su casa

¿Es la ubicación lo más importante a la hora de comprar una nueva casa? Hay más factores personales que se deben considerar al comprar una casa.

Capacidad Financiera

El principal factor es la capacidad financiera. Es posible tomar un alto porcentaje de dinero prestado de los bancos o entidades hipotecarias.

Sin embargo, no tiene sentido el comprar la casa de sus sueños para encontrar más tarde que financieramente se ha comprometido en exceso.


Ubicación, ubicación, ubicación

Usted lo ha escuchado antes, pero es realmente la clave cuando se toma en consideración el incremento del valor de la propiedad.

Propiedades en determinadas zonas mantienen su valor mucho mejor que propiedades en zonas menos atractivas, donde generalmente pierden su valor mucho más rápido en un mercado de compradores.

Usted debe considerar lo que es importante para usted la hora de decidir sobre la ubicación, tal como servicios de transporte local, la distancia al trabajo, escuelas y centros de entretenimiento.


Encuentre la propiedad correcta

La mejor manera de encontrar la propiedad adecuada es crear una relación de trabajo con un agente y hacer que el agente lo represente.

¡No le costará dinero! La mayoría de los compradores no se dan cuenta de que el vendedor o constructor es el que paga la comisión. Usted obtiene el conocimiento del agente, sin costo alguno.

Un experimentado agente que ha trabajado en el mercado local puede encontrar la propiedad adecuada para usted y usted ahorrará tiempo.

Sobre la base de sus necesidades y aspiraciones un Realtor puede mostrarle propiedades sin que usted maneje por horas con la esperanza de encontrar lo que quiere, y además usted obtendrá los detalles con respecto a cualquier propiedad que usted está interesado.

                   

Bienvenidos Compradores Internacionales de bienes raíces en los Estados Unidos

A raíz de la actual situación económica y al problema que enfrenta el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, se han ampliado las oportunidades de inversión inmobiliaria a los compradores extranjeros.

La primera ventaja que encontrará son los bajos precios de las propiedades, que han disminuido notablemente en relación a años anteriores debido al exceso de oferta y menor demanda.

¡Benefíciese también de la devaluación del dólar! Con el valor del dólar en sus niveles más bajos, los compradores extranjeros se pueden favorecer de la apreciación de la moneda debido al tipo de cambio actual.

Otra gran ventaja que puede aprovechar es la disponibilidad de financiamiento hipotecario. Usted no tiene que agotar su cuenta bancaria El mercado financiero es favorable, el proceso es sencillo y hay una variedad de programas a su disposición.

Como apoyo a las inversiones extranjeras, el Gobierno de EE.UU. ha propuesto ahorros fiscales para impulsar la inversión extranjera en bienes raíces. Además cuando usted compra bienes raíces en los Estados Unidos puede confiar en que está comprando un inmueble que está protegido por nuestro sistema estable de derechos de propiedad individual.

En los EE.UU., los agentes inmobiliarios son pagados por el vendedor, no el comprador.

Si usted no tiene representación local, le invito a contactarme para representarlo en el Sur de la Florida o para referirle agentes inmobiliarios con experiencia en cualquier mercado de los Estados Unidos. 

Datos para el comprador extranjero

Asegúrese de trabajar con un profesional de bienes raíces con licencia vigente en el estado que haya seleccionado para invertir y que tenga experiencia con compradores internacionales.

Usted puede conseguir extraordinarios precios en propiedades nuevas listas para entregar, sin embargo las propiedades existentes en comunidades establecidas representan menor riesgo.

Asegúrese de que la propiedad que seleccione esté en buenas condiciones físicas, financieras y fiscales.

Si va a pedir financiamiento, consulte con tiempo a varias instituciones de crédito diferentes y analice sus términos.

  

Para información más específica sobre compra de bienes raíces en el Sur de la Florida o cualquier otra locación en los Estados Unidos, póngase en contacto con Raffaele Covino.


Proceso de compra

Esta guía explica el proceso para comprar una vivienda paso a paso, a fin de ayudarle a tomar decisiones oportunas.


Identificación de necesidades

Tenga en cuenta las características que usted necesita en su nueva casa, es una buena idea hacer una lista con todos los elementos que son importantes para usted y su familia. Piense en el sector, las escuelas, cuánto espacio necesita, y el tipo de vivienda se adapte a tu estilo de vida. Conocer sus necesidades le ayudará a su agente de bienes raíces a orientar la búsqueda de su vivienda.


Fijación de un rango de precios

¿Cuánto puede usted pagar? Depende principalmente de dos factores: el dinero que tiene para el pago inicial y sus ingresos. El pago mensual por vivienda no debe ser mayor del 25 al 30 por ciento de sus ingresos brutos. El pago de vivienda incluye el pago de la hipoteca, impuestos de propiedad y seguro de vivienda.


Selección del agente de bienes raíces

Aunque usted no esté listo para comprar, un profesional de bienes raíces le puede ofrecer información actualizada sobre el mercado inmobiliario. Hable con su agente de bienes raíces primero para que le oriente desde el principio. Un buen profesional de bienes raíces puede guiarlo a través de todo el proceso y no tiene que pagarle nada. El pago procede del vendedor.


Obtención de financiamiento

Mientras usted compara viviendas, compare también las hipotecas. Muchos prestamistas pueden preaprobarlo para un préstamo hipotecario con el fin de que usted tenga una mejor idea de cuanto puede costear. Los prestamistas de hipotecas incluyen bancos comerciales, instituciones de ahorro y préstamo, compañías hipotecarias privadas y cooperativas de crédito. Tener aprobación previa le dará mayor poder de negociación.


Selección de su vivienda

Su agente de bienes raíces revisará el mercado inmobiliario y le ofrecerá una lista de propiedades que satisfacen sus requerimientos. La clave del éxito en la búsqueda de una propiedad es estar informado, ser organizado y centrarse en los puntos que son importantes para usted.


Realización de la oferta

Una vez que haya encontrado una vivienda que se adapte a sus necesidades, no espere, y haga una oferta. Su agente de bienes raíces preparará el acuerdo de venta y le ayudará a hacer las modificaciones o adiciones que desee. No deje nada al acuerdo verbal. Cada factor de preocupación para usted debe quedar por escrito. El vendedor puede aceptar la oferta, hacer una contraoferta o rechazar la oferta.


Negociación

Su agente de bienes raíces le proporcionará asistencia en la evaluación de las contraofertas y los imprevistos que puedan surgir en el proceso. Las ofertas pueden ir y venir varias veces durante las negociaciones hasta que el vendedor y el comprador acepten todos los términos. La oferta no se convertirá en un contrato hasta que todos estén de acuerdo con todos los cambios por escrito.


Inspección de la vivienda

Una inspección realizada por un profesional calificado es esencial para evaluar la estructura y otros sistemas de la casa. Si los resultados de la inspección son aceptables para usted, el proceso de cierre puede empezar, si no, su agente de bienes raíces puede ayudarle a negociar con el vendedor para llegar a una solución aceptable.


Avalúo

El avalúo de la propiedad es la forma de calcular el valor inmobiliario de la propiedad, y tiene dos propósitos, para calcular los impuestos a la propiedad y para sustentar el financiamiento. El avalúo se realiza generalmente como un servicio por profesionales avaluadores.


Seguro de Propiedad

Si usted está financiando su casa, su compañía hipotecaria le exigirá antes del cierre, evidencia de una póliza válida de seguro de propiedad. Normalmente el seguro del primer año será parte de los costos de cierre, mientras que los pagos posteriores se pueden agregar a su pago mensual.


Cierre

En la fecha de cierre, usted irá a la compañía de títulos para revisar y firmar todos los documentos, y llevará los fondos necesarios para pagar los costos de cierre y el pago inicial. Una vez que los documentos de cierre han sido ejecutados y registrados, usted puede tomar la propiedad legal de su nueva vivienda.